Un acteur important du diagnostic immobilier, KOALYS (qui porte les marques DIAGAMTER et ALÉA CONTRÔLES), vient d’ouvrir son capital à un investisseur spécialisé, Siparex Entrepreneurs. Un nouveau président, Olivier Héaulme, prend la tête du groupe, tandis que l’ancien dirigeant, Guillaume Exbrayat, reste actionnaire pour accompagner la transition.

Dit comme cela, cela ressemble à une information de presse économique. Pourtant, pour vous, propriétaire, bailleur ou futur acheteur, ce type d’évolution peut avoir un impact concret sur la façon dont vos diagnostics immobiliers (DPE, amiante, plomb, termites, loi Carrez, audit énergétique, etc.) seront proposés et organisés dans les prochaines années.

Avant : un marché du diagnostic déjà très structuré mais assez stable pour le particulier

Jusqu’ici, lorsque vous aviez besoin d’un diagnostic immobilier, le paysage était relativement simple de votre point de vue : plusieurs réseaux nationaux coexistaient aux côtés de nombreux indépendants. KOALYS, via DIAGAMTER et ALÉA CONTRÔLES, faisait déjà partie des grands noms du secteur.

Concrètement, pour vous, cela se traduisait par :

• Une offre déjà large de prestataires pour réaliser vos DPE, diagnostics amiante, plomb, termites, métrés loi Carrez ou audits énergétiques.
• Des pratiques globalement homogènes d’un réseau à l’autre, avec des rapports de diagnostic plus ou moins détaillés selon les enseignes.
• Des services parfois limités à la simple réalisation des diagnostics obligatoires, sans forcément d’accompagnement poussé (aide à la compréhension, conseils travaux, suivi après-visite, etc.).
• Un marché perçu comme assez « technique », où l’on choisit surtout un diagnostiqueur sur recommandation, bouche-à-oreille ou prix.

Les grandes évolutions récentes venaient surtout de la réglementation (durcissement du DPE, obligation d’audit énergétique pour certains logements, etc.), pas de la structure des groupes eux-mêmes.

Après l’entrée de Siparex Entrepreneurs : un groupe qui veut accélérer et enrichir ses services

La nouveauté, c’est que KOALYS a ouvert son capital à Siparex Entrepreneurs, une activité du Groupe Siparex, spécialiste français du capital-investissement. Autrement dit, un investisseur professionnel s’engage financièrement pour aider le groupe à se développer et à se transformer.

À cette occasion, Olivier Héaulme devient président du groupe. L’ancien directeur général, Guillaume Exbrayat, reste actionnaire et accompagne la transition, ce qui laisse entendre une continuité dans le fonctionnement, au moins à court terme.

KOALYS affiche clairement son intention de :

• poursuivre le développement de son réseau de franchisés (les agences DIAGAMTER et les entités ALÉA CONTRÔLES) sur le territoire,
• et enrichir ses services.

C’est là que cela vous concerne directement : plus de franchisés et plus de services, cela signifie potentiellement, pour un particulier, plus de choix, plus de proximité et une offre de diagnostic qui va au-delà du simple « rapport obligatoire ».

Avant / Maintenant : ce qui change concrètement pour vous

Voici, de manière simplifiée, ce que cette évolution peut représenter dans votre quotidien de propriétaire, bailleur ou acheteur.

• Avant : Un réseau déjà présent dans de nombreuses villes, mais pas partout.
  Maintenant : L’objectif affiché de développer le réseau de franchisés peut se traduire, à terme, par plus de points de contact près de chez vous, donc plus de disponibilité pour vos rendez-vous de diagnostics.
• Avant : Des diagnostics centrés sur l’obligation légale (DPE, amiante, plomb, termites, loi Carrez, etc.), parfois perçus comme une formalité pour vendre ou louer.
  Maintenant : Avec la volonté d’« enrichir ses services », vous pouvez vous attendre à des offres plus complètes, par exemple davantage d’explications sur les résultats, de conseils pour améliorer la performance énergétique ou mieux préparer une vente.
• Avant : Une relation surtout ponctuelle avec le diagnostiqueur, le temps d’une visite et de la remise d’un rapport.
  Maintenant : Un groupe qui investit dans son développement peut chercher à proposer un accompagnement plus suivi (suivi des obligations dans le temps, rappel des échéances de validité, etc.), ce qui peut simplifier la gestion de votre patrimoine.
• Avant : Une concurrence entre réseaux et indépendants surtout sur le prix et la rapidité d’intervention.
  Maintenant : Avec l’arrivée d’un investisseur comme Siparex Entrepreneurs, la différenciation peut davantage se faire sur la qualité de service, les outils utilisés, la clarté des rapports, ce qui est un avantage pour vous au moment de comparer.
• Avant : Une offre de diagnostics parfois perçue comme « figée » alors que la réglementation évolue vite (DPE, audit énergétique, interdiction progressive de louer les passoires énergétiques, etc.).
  Maintenant : Un groupe soutenu par un spécialiste de la croissance a les moyens de adapter ses services plus rapidement à ces évolutions réglementaires, ce qui peut vous aider à rester en règle plus facilement.
• Avant : Peu de visibilité pour vous sur la solidité financière des réseaux de diagnostics que vous choisissez.
  Maintenant : Le soutien d’un acteur comme Siparex Entrepreneurs donne des signaux de stabilité et de capacité d’investissement, ce qui peut rassurer sur la pérennité de l’enseigne à laquelle vous faites appel.

Qui y gagne, qui doit s’adapter côté particuliers ?

Globalement, cette opération est plutôt une bonne nouvelle pour la plupart des particuliers :

• Les vendeurs et bailleurs peuvent y gagner en confort : plus de disponibilité, une meilleure couverture géographique et, potentiellement, des services plus pédagogiques pour comprendre les obligations liées à la vente ou à la location (validité des diagnostics, ordre de réalisation, priorités en rénovation énergétique, etc.).
• Les acheteurs peuvent bénéficier de rapports de diagnostic mieux expliqués et plus exploitables pour anticiper des travaux (notamment sur la performance énergétique ou la présence d’amiante et de plomb).
• Les copropriétaires peuvent, à terme, profiter d’offres plus structurées pour les diagnostics de parties communes ou les audits énergétiques d’immeuble, dans un contexte où la rénovation globale des copropriétés devient un enjeu majeur.

En revanche, certains particuliers devront peut-être adapter leurs habitudes :

• Si vous aviez l’habitude de choisir uniquement en fonction du prix, il sera utile de regarder aussi la qualité de l’accompagnement proposé (explications, clarté des rapports, aide à la décision pour des travaux).
• Si vous êtes bailleur ou propriétaire de plusieurs biens, vous aurez intérêt à profiter de ces services enrichis pour structurer vos diagnostics dans le temps (ne plus faire les diagnostics dans l’urgence à chaque vente ou location, mais anticiper).

Conclusion : pour vous, plus de services et de choix à venir

L’ouverture du capital de KOALYS à Siparex Entrepreneurs, avec l’arrivée d’un nouveau président, ne change pas du jour au lendemain vos obligations de diagnostics immobiliers. Vous devez toujours réaliser un DPE, un diagnostic amiante, plomb, termites, un métrage loi Carrez ou un audit énergétique selon les cas, comme la loi l’impose.

En revanche, cette évolution annonce un marché du diagnostic encore plus structuré, avec des réseaux qui cherchent à se développer et à enrichir leur offre. Pour vous, particulier, cela signifie potentiellement plus de proximité, de services et d’accompagnement pour mieux comprendre vos diagnostics et prendre les bonnes décisions pour votre logement.

Si vous avez des projets de vente, d’achat ou de mise en location, c’est le bon moment pour ne plus voir le diagnostic comme une simple formalité, mais comme un outil d’aide à la décision. Un professionnel du diagnostic de proximité pourra vous expliquer clairement ce que ces évolutions de marché changent - ou non - dans votre situation concrète.