Immobilier 2026 : augmentation des prix selon les villes

Le marché immobilier français montre timidement des signes de reprise en 2026, qui se présente comme une année de normalisation avec une légère hausse des prix et une stabilisation de la demande. Mais si la reprise est là, elle s'opère à des rythmes très différents selon les métropoles.

Un marché à deux vitesses

Malgré une hausse générale sur le marché national, cette tendance n’est pas uniforme, surtout dans les grandes villes où certaines enregistrent un rebond plus important que d’autres. En effet, dans certaines villes comme Lille, Paris, Nice et Lyon par exemple, les prix oscillent entre +0,4% et +2,3%, ce qui implique une stabilisation du marché. Quant à d’autres villes comme Nantes ou Montpellier, elles poursuivent leur ajustement avec des prix en recul.

Le cas de la ville de Paris

Avec un prix moyen s’élevant désormais à 9 720 €/m², le marché immobilier parisien semble connaître un léger redressement même s’il est tout aussi fragile. Une fragilité qui s’explique par la combinaison de deux facteurs : la correction des prix et l’amélioration progressive des conditions de crédit. Par ailleurs, une remontée trop rapide des prix risque d'exclure à nouveau les primo-accédants ainsi que les jeunes ménages disposant d’une capacité d’emprunt limitée.

Un moteur de fluidité

Avec la stabilisation des taux moyens de prêts autour de 3,30 sur 20 ans, de nombreux ménages peuvent à nouveau financer leur projet dans des conditions abordables. En outre, cette stabilisation est également marquée par le retour des acquéreurs qui avaient suspendu leurs projets. Il s’agit principalement des primo-accédants, absents ces dernières années du marché à cause du coût de crédit et des exigences bancaires. Leur retour témoigne réellement d’une fluidité progressive du marché immobilier.